На главную

Калькулятор ипотеки

Ежемесячный платёж, переплата и график погашения по годам.

Ежемесячный платёж —
Сумма кредита —
Переплата по процентам —
Всего выплат банку —

Как рассчитывается ипотека

Банки почти всегда используют аннуитетную схему: платёж одинаков весь срок, но его состав меняется. В первые годы вы платите в основном проценты, и лишь небольшая часть уходит на погашение долга — поэтому досрочные платежи выгоднее всего вносить именно в начале.

Формула платежа

Платёж = S × i ÷ (1 − (1 + i)−n)

где S — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — срок в месяцах.

Пример: квартира 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽, кредит 4 800 000 ₽ на 20 лет под 18%. Месячная ставка — 0,015, срок — 240 месяцев, платёж выходит 74 079 ₽, а переплата за весь срок — почти 13 млн ₽, то есть заметно больше самого кредита.

Что уменьшает переплату

  • Больший первоначальный взнос — прямо уменьшает сумму кредита.
  • Короткий срок — платёж выше, но переплата резко ниже.
  • Досрочное погашение в первые годы — бьёт по той части долга, на которую начисляются проценты.
  • Льготные программы — семейная, IT, сельская ипотека: ставка ниже рыночной.

Расчёт ознакомительный: он не учитывает страхование жизни и имущества, комиссии, переменные ставки и точные даты платежей. Итоговый график всегда берите у банка. Нужен обычный потребительский кредит — откройте калькулятор кредита.

Частые вопросы

Как считается ежемесячный платёж по ипотеке?

По формуле аннуитета: платёж = сумма кредита × месячная ставка ÷ (1 − (1 + месячная ставка) в степени минус число месяцев). Месячная ставка — это годовая, делённая на 12 и на 100.

Что такое аннуитетный платёж?

Это платёж, одинаковый каждый месяц на всём сроке. В первые годы большую его часть составляют проценты, ближе к концу — основной долг. Именно такую схему используют почти все банки.

Какой первоначальный взнос нужен?

Обычно от 15–20% стоимости жилья. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и итоговая переплата.

Расчёт совпадёт с банковским до копейки?

Нет. Калькулятор считает чистый аннуитет и не учитывает страхование, комиссии и точные даты платежей. Для договора ориентируйтесь на график банка.